Skvallerrör - Otillåten rörgenomföring i duschzonen
Under de senaste åren har det förekommit några vattenskador i föreningens badrum. Det har då framkommit att den rörgenomföring som sitter i duschzonen, det sk. skvallerröret (se bild nedan), inte längre än placerat enligt gällande branchregler. När våtrummen i Brf Korpen renoverades 2000/2001 i samband med bildandet av vår förening, var placeringen godkänd, men idag ska de sitta minst 1 m från duschzonen. Detta, i kombination med badrummens ålder, gör att om vattenskador uppstår finns en stor risk att försäkringen inte täcker skadan. Det gäller både din egen bostadsrättsförsäkring och föreningens försäkring.
Det sk skvallerröret som ska “skvallra” om eventuella rörläckage inne i väggen. Idag får det inte sitta inom våtutrymmet (platsen där dusch finns) utan ska finnas på sidan om duschplats, ca 1meter ifrån.
Vad innebär detta?
Detta innebär att du behöver vara medveten om att det kan bli dyrt för både dig och föreningen om en vattenskada skulle uppstå. Enligt Per Brannestål, den keramikkonsult vi anlitat för rådgivning och kontroll av några badrum, ska de flesta badrum hålla i 35-40 år. Men skvallerrörets placering kan innebära en förhöjd risk att fukt tar sig in den vägen. Det finns också andra faktorer som kan påverka livslängden på ditt badrum, samt några saker du kan vara uppmärksam på, både för att förebygga vattenskador och upptäcka dem i tid:
Kontrollera silikonet runt skvallerröret och förstärk om det börjat lossna.
Var försiktig med håltagningar i badrummet, då de ofta är orsak till att fukt kommer in och orsakar vattenskador. Kontrollera att de håltagningar som gjorts är tätade med silikon.
Var uppmärksam på taket. Börjar färgen lossna, eller är det bubblor i taket? Det kan vara ett tecken på att grannen ovanför fått en vattenskada. Kontakta genast styrelsen och ditt eget försäkringsbolag.
Var uppmärksam om klinkerplattor skulle lossna från väggen. Kontakta då styrelsen, våtrumsfirma samt ditt eget försäkringsbolag.
Stäng ventilationsgallret i badrumsfönstret. Dessa ventilationsgaller sitter där felaktigt (de kommer tas bort vid fönsterrenoveringen). För att självdraget ska fungera, låt istället dörren till badrummet stå öppen efter att du duschat för att vädra ut fukt ur badrummet. Alternativt borra några stora hål i övre delen av badrumsdörren, så luft från ventiler i sovrum och vardagsrum kan strömma till frånluftsventilen i badrummet.
För att minska risken att vatten kommer in i väggen genom skvallerröret kan du också montera på ett skydd över mynningen, en sk utloppsbricka. Se bild nedan.
Planerar du att renovera ditt badrum?
Meddela då styrelsen och förvissa dig om att badrumsföretaget flyttar skvallerrörets placering, efter dagens branchregler - 1m ifrån duschzonen. Företaget du väljer ska också kunna visa upp ett godkänt våtrumsscertifikat för styrelsen, så vi vet att det blir utfört på ett professionellt sätt.